Marzysz o budowie własnego domu, ale odkładasz ją w czasie, bo obawiasz się wysokich kosztów? Okazuje się, że mogą być niższe niż przy zakupie mieszkania. Ile konkretnie musisz mieć na start? Przekonajmy się!
Jak wygląda kredyt na budowę domu?
Zacznijmy od wyjaśnienia podstawowych pojęć, bo na temat kredytu na budowę domu wciąż krąży sporo nieusprawiedliwionych mitów.
Kredyt na budowę domu to produkt finansowy, który, jak łatwo się domyślić, umożliwia finansowanie procesu budowy domu. Jest to forma kredytu hipotecznego, który różni się od standardowych kredytów mieszkaniowych przeznaczonych na zakup gotowych nieruchomości przede wszystkim na etapie wnioskowania. Warunki są jednak takie same.
Oto kilka kluczowych aspektów kredytu na budowę domu:
• Celowość: kredyt jest przeznaczony na finansowanie budowy nowego domu, ale można skorzystać z niego również w przypadku np. kończenia rozpoczętej wcześniej budowy.
• Wypłata w transzach: środki z kredytu są wypłacane w transzach, które są uzależnione od postępu prac budowlanych. Bank wypłaca kolejne części finansowania po potwierdzeniu wykonania określonych etapów budowy, co jest najczęściej weryfikowane na podstawie przedstawianej dokumentacji.
• Wkład własny: podobnie jak przy innych kredytach hipotecznych, wymagany jest wkład własny, którego minimalna wysokość zazwyczaj wynosi 10% do 20% wartości inwestycji. Wartość działki, na której realizowana jest budowa, może być zaliczona do wkładu własnego, co jest niezwykle istotne z perspektywy kredytobiorców.
• Zabezpieczenie i oprocentowanie: kredyt jest zabezpieczony hipoteką Oprocentowanie kredytu może być stałe lub zmienne, podobnie jak w przypadku innych kredytów hipotecznych.
• Dokumentacja: proces ubiegania się o kredyt na budowę domu wymaga przedstawienia szczegółowych dokumentów dotyczących budowy i działki. Ważną rolę pełni również harmonogram prac budowlanych.
Czego potrzebujesz na start?
Jeśli zamierzasz zaciągnąć nowe zobowiązanie, pewne jest jedno. Najpierw potrzebujesz fachowej wiedzy. Więcej na temat kredytu na budowę domu znajdziesz w serwisie Blog Kredytowy.
Dobrym rozwiązaniem będzie także konsultacja z doradcą kredytowym. Rozwieje Twoje wątpliwości i pomoże dobrać idealny produkt. Mamy jednak dobrą informację: wcale nie musisz dysponować gigantycznymi środkami, aby zacząć budowę i już niedługo wprowadzić się do wymarzonego domu.
Kupując na kredyt na przykład istniejące mieszkanie, dla wielu osób dużym problemem jest uzbieranie wymaganego wkładu własnego. I to nawet w sytuacji, w której jest jedynie na poziomie 10%.
Przykładowo: dla nieruchomości o wartości 800 tys. zł będzie to 80 tys. zł, które trzeba wnieść w gotówce. W przypadku kredytu na budowę domu za wkład własny można natomiast uznać wartość działki, na której powstanie budynek (może być na przykład odziedziczona czy otrzymana w darowiźnie). To znacznie upraszcza proces i może przynieść spore oszczędności finansowe.
Jaka jest wymagana zdolność kredytowa na budowę domu?
Pamiętaj, że przy kredycie na budowę domu, tak jak przy każdym innym zobowiązaniu, musisz oczywiście zapewnić odpowiednią zdolność kredytową. O tym, ile powinna wynieść, decyduje przede wszystkim całkowita wartość inwestycji, jaką chcesz zrealizować.
Jeżeli na wybudowanie domu potrzebujesz 650 tysięcy złotych, minimum tyle musi wynieść Twoja zdolność kredytowa. Pamiętaj także, że nie masz pełnej dowolności w decydowaniu, ile kredytu na budowę domu trzeba zaciągnąć. Banki definiują wewnętrzne regulacje co do minimalnych nakładów niezbędnych na budowę 1 mkw.
ARTYKUŁ SPONSOROWANY
