Jeszcze dekadę temu apartament w kurorcie górskim był przede wszystkim spełnieniem marzeń o własnym miejscu na odpoczynek. Dziś coraz częściej jest pełnoprawnym aktywem inwestycyjnym. Europejskie kurorty alpejskie, miasta uzdrowiskowe oraz rozwijające się ośrodki górskie przyciągają nie tylko turystów, ale również inwestorów szukających realnych aktywów odpornych na inflację i wahania rynków finansowych. Apartamenty w górach na sprzedaż są coraz częściej bezpiecznym aktywem w portfelu inwestycyjnym. Jednak, czy warto inwestować w apartamenty w górach? Czy to dobry sposób by ulokować swój kapitał na lata?
Apartament inwestycyjny w górach - czy warto wkładać kapitał w nieruchomość w 2026 roku?
W 2026 roku zakup apartamentu w górach w Europie pozostają atrakcyjne, choć coraz bardziej selektywne. Najlepsze wyniki osiągają topowe kurorty w Szwajcarii, Francji i Austrii oraz wybrane resorty w Norwegii i północnych Włoszech. Alpine Property Index jest dobrym podsumowaniem dotyczącym inwestycji w górach.W minionym roku wzrósł o 3,3%. Najbardziej ceny wzrosły w kurortach szwajcarskich ze względu na restrykcyjne regulacje prawne.
fot. skisolutions.com
Ograniczona podaż gruntów, restrykcyjne regulacje budowlane i rosnący trend całorocznego życia w górach – obejmujący nie tylko narty, ale także wellness, hiking, pracę zdalną i turystykę premium – tworzą trwałe fundamenty pod wzrost ceny nieruchomości. Ich atrakcyjność rośnie. Próg wejścia jest wysoki, jednak zysk niemal pewny.
Czy warto inwestować w apartamenty w górach? - sprawdź co o tym wiemy
Inwestowanie w apartamenty w górach w Europie w 2026 roku opiera się na twardych danych rynkowych. Te pokazują wyraźną różnicę między lokalizacjami premium a mieszkaniami dostępnymi na masowym rynku nieruchomości. W prestiżowych alpejskich kurortach wartości nieruchomości utrzymują się na bardzo wysokich poziomach.
Przykładowo w Courchevel ceny apartamentów zaczynają się od około 11 000–14 000 euro za metr kwadratowy. Natomiast w segmencie ultra-luxury często przekraczają 25 000–30 000 euro/m². W Andermatt, Val d’Isère, Méribel czy Megève średnie ceny oscylują dziś w przedziale 10 000–15 000 euro/m². W popularnych, ale bardziej dostępnych lokalizacjach alpejskich czy norweskich wejście możliwe jest już od około 4 000–8 000 euro/m².
Z punktu widzenia inwestora ważny jest nie tylko wzrost wartości – który w najlepszych kurortach w ostatnich 10 latach wynosił często 20–40 %, z prognozami dalszych umiarkowanych zwyżek rzędu 2–6 % rocznie – ale także potencjał dochodowy i stabilność. Dlatego apartament inwestycyjny w górach to doskonały pomysł na regularny dochód.
Ile można zarobić na pensjonacie w górach?
W prestiżowych kurortach alpejskich, takich jak Courchevel, Val d’Isère czy St. Moritz, obłożenie w sezonie zimowym sięga zwykle 70–80 procent, a latem 50–65 procent. To przekłada się na przychody rzędu 400–900 euro za m² powierzchni najmu rocznie. Dla pensjonatu o powierzchni ok. 500 m² oznacza to 200 000–450 000 euro przychodu brutto rocznie. W bardziej przystępnych miejscach, jak Zell am See, Schladming czy Garmisch-Partenkirchen, realne przychody mieszczą się częściej w przedziale 250 000–350 000 euro rocznie, przy rentowności netto na poziomie 8–12%. Z kolei w norweskich ośrodkach takich jak Trysil i Hemsedal mniejsze pensjonaty osiągają zwykle 150 –300 tys. euro rocznie.
fot. euronews.com
Dlatego zakup nieruchomości w najlepszych lokacjach jest dobrym pomysłem na dywersyfikację portfela.
Ile można zarobić na wynajmie apartamentu?
W uznanych alpejskich lokalizacjach, takich jak Courchevel, Val d’Isère, Zermatt, stawki najmu w sezonie zimowym sięgają zwykle 3 000–6 000 euro za tydzień. W segmencie premium nawet 8–9 tys. euro, co przy dobrym obłożeniu pozwala wygenerować roczne przychody brutto rzędu 35 000–70 000 euro z jednego lokalu w atrakcyjnych lokalizacjach. W popularnych, ale bardziej przystępnych cenowo ośrodkach, takich jak Zell am See, Schladming czy Chamonix, typowe przychody z najmu mieszczą się najczęściej w przedziale 20 000–40 000 euro rocznie, przy sezonowym obłożeniu 50–70 procent.
Z kolei w rozwijających się lokalizacjach, jak norweskie Hemsedal czy Trysil, właściciele apartamentów osiągają zwykle 15 000–30 000 euro rocznie.
fot. euronews.com
Po odliczeniu kosztów zarządzania, serwisu, podatków i opłat lokalnych realna stopa zwrotu netto z najmu wynosi najczęściej 3–9 % rocznie. Dlatego górski apartament jest nie tylko jako miejsce wypoczynku, ale jako stabilne źródło dochodu i element długoterminowej strategii inwestycyjnej.
Inwestycja w apartament, czyli lokalizacja ma znaczenie - Alpy Francuskie, Alpy Szwajcarskie czy może Norwegia?
Inwestycje w górach w Europie przestało być już niszową strategią dla pasjonatów narciarstwa. Jest świadomym wyborem osób szukających połączenia stylu życia z realnym potencjałem finansowym. W ostatnich latach rynek wyraźnie pokazał, że to nie „góry” jako takie decydują o sukcesie inwestycji, ale konkretna lokalizacja, dostępność całoroczna, renoma kurortu oraz model biznesowy – czy stawiamy na apartament na wynajem, czy na pensjonat jako aktywnie zarządzany biznes. Poniżej zestawienie najbardziej znanych i sprawdzonych kierunków inwestycyjnych wraz z tym, czego realnie można się po nich spodziewać.
Najbardziej znane lokalizacje górskie do inwestowania w nieruchomości
fot. knightfrank.co.uk
• Alpy Szwajcarskie – Adarmatt, St. Moritz, Verbier, Zermatt, Gstaad
Charakterystyka: rynek ultra-premium, bardzo ograniczona podaż gruntów, silny popyt międzynarodowy, wysoka odporność na kryzysy.
Pewność inwestycji: bardzo wysoka – to kierunek dla osób nastawionych na ochronę kapitału.
Model: apartament w segmencie premium lub luksusowy condo-aparthotel.
Zwrot: 3–6 % netto rocznie z najmu, wzrost wartości 2–4 % rocznie w długim terminie.
Dla kogo: inwestorzy z większym budżetem, bezpieczna i prestiżowa forma inwestycji, wysokie potencjalne zyski
• Alpy Francuskie – Courchevel 1850, Val d’Isère, Méribel, Chamonix, Megève
Charakterystyka: bardzo silny rynek turystyczny i narciarski, świetna infrastruktura, wysoki popyt sezonowy i coraz lepszy letni.
Pewność inwestycji: wysoka, choć bardziej cykliczna niż w Szwajcarii.
Model: zarówno apartament inwestycyjny, jak i mały pensjonat w dobrej lokalizacji.
Zwrot: 4–7 % netto z najmu, wzrost wartości 2–5 % rocznie.
Dla kogo: inwestorzy chcący łączyć dochód z najmu z umiarkowanym wzrostem wartości nieruchomości. Zyski z wynajmu bardzo wysokie.
• Austria – Kitzbühel, Lech, Zell am See, Schladming
Charakterystyka: bardzo dobry dojazd, turystyka rodzinna, stabilny popyt przez większą część roku.
Pewność inwestycji: wysoka, rynek bardziej „value for money” niż ultra-luksus.
Model: apartament na wynajem krótkoterminowy lub niewielki pensjonat w malowniczym otoczeniu.
Zwrot: 5–8 % netto przy dobrym zarządzaniu, wzrost wartości 1,5–3 % rocznie.
Dla kogo: inwestorzy szukający równowagi między ceną zakupu a dochodowością.
• Włochy – Cortina d’Ampezzo, Val Gardena, Madonna di Campiglio
Charakterystyka: prestiżowe lokalizacje, rosnąca rozpoznawalność międzynarodowa, silna marka lifestyle’owa.
Pewność inwestycji: średnia do wysokiej.
Model: apartament w dobrej lokalizacji lub butikowy pensjonat.
Zwrot: 4–7 procent netto z najmu, potencjał wzrostu wartości 2–4 procent rocznie.
Dla kogo: inwestorzy ceniący styl życia i potencjał rozwoju turystyki premium w górskich lokalizacjach.
• Norwegia – Hemsedal, Trysil
Charakterystyka: dynamicznie rozwijający się rynek, rosnąca liczba zagranicznych turystów, dobra dostępność lotnicza.
Pewność inwestycji: średnia.
Model: apartament inwestycyjny w projekcie z profesjonalnym operatorem.
Zwrot: 6–9 procent netto w najlepszych projektach, wzrost wartości 2–3 procent rocznie.
Dla kogo: inwestorzy szukający wyższej dochodowości przy niższej cenie wejścia niż w Alpach.
• Kurorty uzdrowiskowe i mniejsze miasta górskie – np. Bad Gastein, Bad Ischl, Davos Dorf, mniejsze miejscowości w Alpach
Charakterystyka: stabilny, całoroczny popyt oparty na wellness, rehabilitacji i turystyce spokojnej. Dużo udogodnień.
Pewność inwestycji: dobra przy właściwej selekcji lokalizacji.
Model: mały pensjonat lub aparthotel.
Zwrot: 5–10 procent netto przy aktywnym zarządzaniu, wzrost wartości 1,5–3 procent rocznie.
Dla kogo: inwestorzy chcący prowadzić bardziej operacyjny biznes, a nie tylko pasywną inwestycję. Nieco bardziej ryzykowna inwestycja w apartament.
fot. travelandleisure.com
Apartament górski w znanym kurorcie - czy wzrost wartości nieruchomości jest pewny?
Nieruchomość w renomowanym kurorcie górskim to nie tylko piękne widoki, ale też zazwyczaj stabilna lokata kapitału i sposób na dywersyfikację. W miejscach takich jak górskie miejscowości ograniczona podaż gruntów, stały napływ turystów i rosnąca popularność życia w górach sprawiają, że ceny apartamentów mają długoterminową tendencję wzrostową.
