W dzisiejszych czasach istotna jest budowa, ale przede wszystkim dywersyfikacja portfela inwestycyjnego. To fundament i abecadło, każdego przedsiębiorcy, który poważnie myśli o przyszłości swoich finansów. Pragnę dzisiaj Państwu zaproponować jeden z pomysłów na zagospodarowanie swojej gotówki. To zabytkowa nieruchomość inwestycyjna na Śląsku, postrzegana jako idealny instrument do lokowania swojego kapitału.
Często słyszy się, że inwestowanie w zabytki jest obarczone dużym ryzykiem, które wiąże się bezpośrednio z renowacją samego budynku, w oparciu o projekt konserwatora. Jest w tym ziarno prawdy, ponieważ inwestor kupując zabytkową nieruchomość inwestycyjną, musi liczyć się z tym, iż aktywnie powinien współpracować z konserwatorem zabytków, na terenie gdzie leży nieruchomość.
Szczerze mówiąc, wiele zależy tu także od samego reprezentanta/pośrednika nieruchomości, czyli krótko mówiąc od Agencji Nieruchomości, która reprezentuje sprzedającego. Ponieważ, wstępne wsłuchanie się w potrzeby inwestora poszukującego danego zabytku, da nam dużą wiedzę. Ale przede wszystkim pozwoli ocenić, czy ten zabytek jest dobrą opcją na inwestycję dla kupującego.
Bo jeśli już wiemy, iż budynek jest przeznaczony na inne cele, niż zakłada to sobie kupujący, powinniśmy zablokować sprzedaż. Jednak takie sprawy sprawdza się zawsze przed finalnym zakupem samego budynku. Więc mają wiedzę na temat, co może tam powstać, a czego pragnie klient, to właśnie Agencja zajmująca się daną nieruchomością, ma za zadanie poinformować o tym osobę nabywającą.
Zabytkowa nieruchomość na Śląsku
Tak jako obiecałem, pragnę Państwu przedstawić niezwykłą nieruchomość w Obornikach Śląskich, która obecnie jest wystawiona na sprzedaż. Sam budynek powstawał etapami na przełomie XIX i XX wieku, jako główny budynek uzdrowiska Bad Oberningk. Sama nazwa Bad Oberningk to po prostu Oborniki Śląskie. A początki tego zacnego uzdrowiska sięgają pierwszej połowy XIX wieku!
Wtedy to właśnie odkryto tutaj źródła szczawy żelazistej. Więc następstwem tego było budowanie pięknych sanatoriów, często na terenie wspaniałych tamtejszych lasów. I to właśnie jest siłą tego terenu, że pozostało tutaj tak wiele imponujących zabytków. Możemy także zobaczyć wiele stylowych willi, także z tamtego okresu.
Sam budynek, zwany willą „Stare Miasto”, wpisany jest do rejestru zabytków województwa dolnośląskiego pod numerem 553/1-5/A05, na mocy decyzji z dnia 17.11.2005 roku, a jego powierzchnia użytkowa to 1600 m2, z działką 2270 m2.
Więc jak sami Państwo widzicie jest tu ogromny potencjał związany z tą nieruchomością. Dla obecnych właścicieli zostało wydane pozwolenie na przebudowę budynku na obiekt pensjonatowo – usługowy. Dlatego przyszły inwestor ma ułatwioną sprawę remontu i działań w celu całej przebudowy nieruchomości. A jest to niezwykle istotne z punktu widzenia przywrócenia świetności temu obiektowi, zgodnie z tym co zaplanuje sobie przyszły właściciel oraz tego na co zostały wydane pozwolenia.
Zabytkowa nieruchomość inwestycyjna – najważniejsze informacje
Cała bryła budynku składa się z trzech segmentów, które tworzą jedną harmonijną całość. W dwóch z nich zaprojektowano 32 pokoje hotelowe i restaurację, natomiast w części środkowej – centralnej ma być sala bankietowa o powierzchni 240 metrów kwadratowych. Sama nieruchomość została zaprojektowana pod usługi hotelarskie, dom spokojnej starości, ewentualnie duży dom weselny.
Tak naprawdę, wszystko zależy od fantazji przyszłego nabywcy, ale jak widzimy jest wiele opcji, które można brać pod uwagę. Jak już wspomniałem budynek ma wszystkie pozwolenia na przebudowę wraz z projektem budowlanym oraz dostępem do mediów. Jego położenie jest także istotne, ponieważ znajduje się na obszarze zabytkowego parku zdrojowego, z trasami spacerowymi oraz przepięknymi punktami widokowymi.
Ta niezwykła zabytkowa nieruchomość inwestycyjna znajduje się w obrębie pasma gór Kocich, dokładnie masywu góry Grzybek. A jego cały projekt jest mocno związany z XIX wieczną architekturą sanatoryjną. W tamtych czasach pięknie się budowała, o czym świadczą zachowane drewniane elementy wystroju tego budynku.
Co ważne obecni właściciele budynku przeprowadzili już szereg remontów oraz przebudowy trzech dachów, w tym powiększeniem części poddaszy. Poczynione zostały prace wzmacniające konstrukcję samej nieruchomości, między innymi podciągi stalowe, czy betonowe zastrzyki. Natomiast jeśli chodzi o realizacje nowych projektów, zrealizowano konieczne prace wyburzeniowe i przystosowawcze.
Na uwagę zasługuje fakt możliwości odliczenia części środków związanych z wydatkami na prace budowlane. I tu jest ważny punkt inwestowania w zabytkowe nieruchomości, ponieważ od początku 2023 zaszły zmiany w przepisach. Przyszły właściciel może oczywiście odliczać koszty, które poniesie na rzecz remontu, ale pod warunkiem pisemnego pozwolenia od wojewódzkiego konserwatora zabytków na prowadzenie prac konserwatorskich. Dlatego tutaj przyszły inwestor ma sprawę rozwiązaną, ponieważ takie pozwolenie już jest.
Zabytkowy dom spokojnej starości?
Wielu przyszłych inwestorów zastanawia się co można zrobić w zakupionej nieruchomości. Naturalnie trzeba na wszystko spojrzeć bardzo realistycznie, biorąc pod uwagę środki które chcemy zainwestować, a także wydane pozwolenia od konserwatora wojewódzkiego. Właściciel, czy podmiot który nabędzie nieruchomość chce przede wszystkim na niej zarobić.
I w przypadku zabytków są różne opinie na temat samego zwrotu poniesionych kosztów. Jedno jest pewne – takie inwestycje należy rozpatrywać pod kątem długofalowego zwrotu środków. Jeśli sam miałbym inwestować w tą konkretną nieruchomość, otworzyłbym tutaj Prestiżowy Dom Opieki i Spokojnej Starości.
Po pierwsze – bliskość dużego miasta jakim jest Wrocław. Po drugie – demografia w naszym kraju. Po trzecie – oczywisty trend inwestowania w domy spokojnej starości premium. Po czwarte – idealny rozkład samego budynku pod taką działalność. Dzisiaj duże fundusze inwestycyjne kierują swoją uwagę właśnie na rynek seniorów, ponieważ cała Europa zaczyna zmieniać się w jeden wielki dom spokojnej starości. Duże globalne marki wiedzą, że jest to sektor, który będzie się rozwijał w błyskawicznym tempie. Dlatego stawiam na przebudową w tym konkretnym celu!
Dla mnie także niezwykle ważną rzeczą jest pomoc dla przyszłego właściciela z zakresu architektury, całego procesu przebudowy, wszystkich formalnych pozwoleń, wizualizacji, a także pozyskania funduszy na ten cel.
Jeśli chcesz zobaczyć tą obiecującą zabytkową nieruchomość – zapraszam na spotkanie.
Zadzwoń – 791 394 349, lub napisz – michal@luxuryproducts.pl
Michał Cylwik
Luxury Brokers
